Ποιος (δεν) έχει ακίνητο παραθερισμού στην Ελλαδα;

Συνέντευξη με τον Δημήτριο Κούρο, δικηγόρο

Ενόψει πολυάριθμων αλλαγών στον τεχνικό-διοικητικό και φορολογικό τομέα, το diablog.eu μίλησε με τον δικηγόρο κύριο Δημήτριο Κούρο της Γερμανικής και Ελληνικής Ένωσης Προστασίας Ακίνητης Περιουσίας Εξωτερικού e.V. σχετικά με την επικρατούσα κατάσταση.

Κύριε Κούρο, θέλουμε να σας ρωτήσουμε ως δικηγόρο, πόσοι Γερμανοί έχουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και ποια είναι το νομικό πλαίσιο που ορίζει της περιουσίες αυτές.

Σύμφωνα με ανεπίσημες εκτιμήσεις διαθέτουν περίπου 15.000 Γερμανοί υπήκοοι ακίνητα παραθερισμού στην Ελλάδα. Οι περισσότεροι τα αγόρασαν στη δεκαετία του ’80 και του ’90. Τότε η διαδικασία αγοράς ενός εξοχικού διεξαγόταν σχετικά «ομαλά». Ο αγοραστής πλήρωνε το τίμημα αγοράς στον πωλητή, ανέθετε σε κάποιον την εποπτεία του ακινήτου, συνήθως σε έναν γείτονα, και επέστρεφε στον Βορρά. Στο μεταξύ άλλαξαν πολλά πράγματα στην Ελλάδα. Αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτου πρέπει να υποβάλουν στην Αθήνα αίτηση για αριθμό φορολογικού μητρώου στη Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού στο Τμήμα Ελλήνων και Αλλοδαπών Πολιτών. Πρέπει να υποβάλουν τουλάχιστον μία φορολογική δήλωση, στην οποία να αναφέρεται το ακίνητο, ακόμα και αν δεν έχουν άλλα έσοδα στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό πρέπει επίσης να κατονομάσουν έναν εξουσιοδοτημένο αντίκλητό τους στην Ελλάδα.

Παλιά δεν υπήρχε ο φόρος ακίνητης περιουσίας, πώς έχουν τώρα τα πράγματα;

Τώρα πια και στην Ελλάδα καταβάλλεται ένας – έστω και πολύ μικρός – φόρος ακίνητης περιουσίας. Το ειδοποιητήριο πληρωμής για τους ξένους και τους Έλληνες εξωτερικού επιδίδεται ως επί το πλείστον στον εξουσιοδοτημένο αντίκλητο.

Τι άλλο είναι καινούργιο για τους Γερμανούς ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας που έχουν να κάνουν με τις ελληνικές φορολογικές αρχές;

Αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτου πρέπει να αποδείξουν ότι η φορολογική τους έδρα βρίσκεται στο εξωτερικό. Αυτό αποδεικνύεται με την υποβολή του λεγόμενου «Πιστοποιητικού αριθμού φορολογικού μητρώου και κατοικίας» ή με αντίγραφο της τελευταίας γερμανικής φορολογικής ειδοποίησης (σε μετάφραση). Η Ελλάδα έχει συνάψει με τη Γερμανία, την Ελβετία και την Αυστρία συμφωνία αποφυγής διπλής φορολογίας.

Τι συμβαίνει στην περίπτωση θανάτου ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας οπότε προκύπτει θέμα κληρονομίας;

Οι Γερμανοί πολίτες πρέπει να γνωρίζουν ότι στην κληροδότηση ακινήτου στην Ελλάδα ισχύει το γερμανικό δίκαιο, εφόσον ο κληρονομούμενος έχει τη γερμανική υπηκοότητα. Κληρονομητήρια και άλλα δημόσια έγγραφα που εκδόθηκαν στα πλαίσια κληρονομίας στη Γερμανία αναγνωρίζονται στην Ελλάδα.

Υπάρχουν αλλαγές στη διεξαγωγή αγοράς ακινήτου;

Κατά τα άλλα δεν υπάρχουν αλλαγές στα καθιερωμένα. Για τη μεταβίβαση ή την αγορά ακινήτου απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. Η κτηματολογική καταχώρηση των ακινήτων έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο ποσοστό. Εξακολουθούν ωστόσο να υπάρχουν αγροτικές περιοχές όπου η ακίνητη περιουσία – και για την ακρίβεια το ιδιοκτησιακό καθεστώς – είναι καταχωρημένη στο υποθηκοφυλακείο. Συνεπώς είναι επιπλέον απαραίτητο να εξασφαλιστεί κατά την αγορά ενός ακινήτου η συνδρομή γερμανόφωνου δικηγόρου, που πρέπει να εξετάσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς σε βάθος πριν την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.

Μια τελευταία ερώτηση σχετικά με προ πολλού αγορασμένα ακίνητα: Παράνομες κατασκευές και παραβιάσεις του δομικού κώδικα αντιμετωπίζονταν στο παρελθόν με ανεκτικότητα. Πώς είναι η κατάσταση σήμερα;

Όσον αφορά τους δομικούς κανονισμούς η νομοθεσία έχει γίνει αυστηρότερη. Στο μέλλον θα είναι δυνατή η μεταβίβαση ή η κληρονομία ακινήτου μόνο υπό την προϋπόθεση ότι έχει αποδειχθεί η μη παραβίαση δομικών προδιαγραφών. Για παράνομες κατασκευές και παραβιάσεις του δομικού κώδικα που συντελέστηκαν στο παρελθόν υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης έναντι καταβολής σχετικά χαμηλών τελών. Καλό θα ήταν επομένως να μην χαθεί η ευκαιρία αυτή και να τηρηθούν οι ισχύουσες προθεσμίες.

Δικηγόρος Δημήτριος Κούρος, Γερμανική και Ελληνική Ένωση Προστασίας Ακίνητης Περιουσίας Εξωτερικού e.V., www.dhsg.eu

Print Friendly, PDF & Email

Αυτή η καταχώρηση είναι διαθέσιμη στα: DE

Γράψτε σχόλιο

Η διεύθυνση του ηλεκτρονικού σας ταχυδρομείου δεν θα είναι δημόσια ορατή. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *. Το σχόλιο που μας στέλνετε αποθηκεύεται στη βάση δεδομένων μας. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στη » Δήλωση περί Απορρήτου